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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：27.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.74 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 土地面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 858 萬元，區域單價具競爭力。格局為三房二廳二衛，實際坪數寬敞達 28 坪，使用率高。屋內管線於五年前更新，入住後維護成本較低。鄰近捷運站與學區資源完整，生活機能成熟便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 38 年，屬於老舊公寓，可能面臨銀行貸款年限縮短或條件較嚴謹的情況。無電梯結構，雖為低樓層但仍需爬樓梯。低樓層隱私性與採光可能受鄰房遮擋影響，且易有噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近 A21 捷運站與中壢交流道，交通優勢長期具保值潛力。12 年國教學區資源穩定，適合對子女教育有需求的家庭。老屋翻新後居住體驗佳，若區域周邊更新或商圈發展，房價有望回升。 |
| 威脅 (Threats) | 老公寓在未來二手市場的流動性可能不如新大樓，轉手難度稍高。房屋老化潛在隱患雖已改善管線，但仍需留意公共設施或外牆維護問題。利率環境變動可能影響房貸負擔能力。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住坪數與生活機能的自住型買家而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其總價門檻較低，卻擁有大三房與雙衛浴的寬敞格局，且鄰近捷運與優質學區，適合家庭定居。此外，屋內管線近期已更新，降低了入住初期的維修風險。
然而，您必須衡量「無電梯」與「老屋屋齡」帶來的影響，這可能涉及未來的貸款額度限制以及長期的社區維護成本。若您不介意爬樓梯且打算長期持有以抵禦老屋折舊風險，此物件具有高 CP 值；但若考慮短期投資或高度依賴電梯便利性，則需再斟酌評估。
問與答
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林芸竹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 冠宇不動產有限公司
證號: (113)登字第4722223號
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